Майже всі страхові компанії пропонують послуги із страхування квартир, тільки ось не всі з них страхують житло, передане в оренду. Як правило, ризики у такому разі достатньо великі. Адже одна справа - господар, що живе у власному будинку, і зовсім інше - квартиранти.
Про дному моєму приятелеві крупно повезло. У спадок від бабусі йому дісталася двокімнатна квартира на Житомирській.
Продавати «родове кубло», де виросло не одне покоління родичів, було б найбільшою дурістю, тому щасливий внук вклав гроші в ремонт і з мовчазної згоди тіточок і дядечків вирішив здавати нерухомий спадок внайми, а річний дохід від здачі квартири витрачати на інтереси свого великого сімейства. Все було б добре.
Тільки ось квартиранти, що поселилися на Житомирській, в перший же місяць мешкання в знімному житлі розбили старовинну люстру і злегка зіпсували паркет, причому від виплат збитків відмовилися. Господар же квартири, як людина творча, до вибивання грошей не звик, тому вирішив застрахуватися, щоб те, що трапилося не повторилося.
З мешканцями дорожче на 10%
Майже всі страхові компанії пропонують послуги із страхування квартир, тільки ось не всі з них страхують житло, передане в оренду. Чому? Як правило, ризики у такому разі достатньо великі. Адже одна справа - господар, що живе у власному будинку, і зовсім інше - квартиранти: розбили унітаз - ну і що, купимо новий за три копійки наступного року.
Але страховики люди розумні, тому деякі з квартирами, що здаються, вважають за краще не зв'язуватися або збільшують вартість поліса. У СЬК «Вексель» страховка двокімнатної квартири (коробка + ремонт) від основних ризиків обійдеться в $600, а страховка тільки ремонту вартістю $15 тис. потягне всього на $75. Якщо ж страхується квартира передана в оренду, то вартість страховки збільшується на 10%.
Агент компанії попередив: «Якщо квартира зажевріла від протиправних дій квартирантів, і ми не знали, що ви її здаєте, - на виплату збитку не сподівайтеся. Утаєння такої інформації розцінюється як шахрайство». У СЬК Кредо-класик за квартирантів теж доведеться доплатити 10%, за приблизними підрахунками поліс обійдеться в $594, страховка тільки ремонту - $83. Хоча менеджер компанії Юлія попередила, що якщо будинок цегляний, а в квартирі зроблений капітальний ремонт, то поліс коштуватиме дешевше.
Мешканці не в рахунок
У СЬК ТАС страховка для найманої квартири за ціною нічим не відрізняється від звичайного поліса. Проте, за словами страхового агента ТАС Ольги, щоб застрахувати таку квартиру, необхідний «документ, підтверджуючий, що квартира здається».
Хоч дівчина і не підказала, хто повинен видати такий документ, зате запевнила: приховати від страховиків інформацію, що в квартирі живуть мешканці, неможливо, оскільки для класичної страховки (коробки + ремонту) страхові агенти повинні оцінити об'єкт, і зокрема поспілкуватися з сусідами.
Класика обійдеться господареві двокімнатної квартири на Житомирській в $593, а страховка тільки ремонту - $81. Також в ТАС можна застрахувати половину ремонту, наприклад, $7,5 тис. - за $40. Правда, по такій страховці виплачується не вся сума збитку, а «пропорційна відповідальність».
Розладнало тільки, що в страховці ремонту збиток від прорваного крана не вважається страховим випадком. Страхову компанію АСЬКА орендарі не цікавлять, і вартість поліса залишається незмінною. У АСЬКА за 700 грн можна застрахувати квартиру на 100 тис. грн, страховка на 500 тис. грн обійдеться в 2300 грн, на 1 млн. грн - 4200 грн.
Хвилиночку, ми подумаємо
Перш ніж укласти договір про страхування квартири з компанією PZU-Україна, господареві необхідно заповнити анкету, вислану на електронну адресу.
І лише за наслідками отриманих даних страховики вирішать, чи потрібно доплачувати клієнтові найманого житла. За попередніми даними PZU-Україна (без урахування мешканців) готова застрахувати двокімнатну квартиру у хорошому стані за $468, тільки ремонт - за $72. У СЬК ІФД Капітал відповісти по телефону на питання, чи страхують вони квартири, що наймаються, не змогли.
Зате розповіли, що на вартість страховки вплинуть наступні параметри: стан водопроводу і каналізації, опалювання, на якому поверсі знаходиться квартира, чи немає під нею офісу, а також чи існує в квартирі кнопка тривоги, а в під'їзді - конс'єрж. У СЬК «Універсальна» до питання про страхування квартири, що здається в оренду, теж підійшли серйозно: детально розпитали про параметри квартири, не називаючи ніяких попередніх сум, пообіцяли передзвонити.
Підсумки
Обдзвонивши багато страхових компаній, мій приятель досить швидко знайшов прийнятний варіант страховки, до того ж вигідно придбав поліс «відповідальності перед третіми особами»: у випадку якщо мешканці заллють сусіда знизу, то збиток йому відшкодує страхова компанія. І тепер власник квартири на Б. Житомирской по ночах спить спокійно. Правда, дореволюційні меблі він все-таки передбачливо вивіз.
Ігор ГОДЕЦКИЙ
адвокат
- Бажаючи забезпечити себе від зайвих збитків, які можуть виникнути при здачі квартири в оренду, можна укласти з квартирантом договір, в якому прописати в якому стані квартира, що здається, що в ній знаходиться. Чим докладніше опис, тим легше оцінити ступінь заподіяної шкоди.
Слід передбачити, як ви доводитимете спричинення шкоди вашому майну. Таким доказом може бути акт про нанесені пошкодження (заподіяних збитках), підписаний вами і двома незацікавленими особами, серед яких буде представник жеку або органів місцевої влади. При цьому можливість оформлення вами такого акту у відсутність орендаря необхідно передбачити в договорі оренду.
Щоб орендар розраховувався з вами в строк, позначте в договорі штрафні санкції і отримайте грошову заставу, яка, у разі потреби, зможе стати в нагоді для покриття збитків або піде в рахунок несплачених платежів. У випадку якщо у вашій квартирі прорве трубу або трапиться інша неприємність, відповідальність несете ви.
0 Відгуків на “Як застрахуватися від квартирантів”
Залишити відгук